（南京高科辦公樓）

在南京市新房價格實現“四連漲”背景下，南京高科股份有限公司（以下簡稱“南京高科”，600064.SH）旗下一項目卻出現了“面粉貴過面包”現象。

近期，位于南京市棲霞區主城區的高科紫堯星院項目以1.8萬元/平方米起的價格銷售，引發市場關注。據了解，該項目2020年拿地時的樓面均價為19713元/平方米，2023年首開時的銷售均價約為3.1萬元/平方米。

“項目銷售價格1.8萬元/平方米起，具體要看樓層，樓層高的房源價格相對高一些。”日前，高科紫堯星院售樓部一位銷售人員向記者表示。對于外界關注的高科紫堯星院起售價比拿地價還便宜的現象，記者致電南京高科方面，相關工作人員坦言：“這是由整個行業形勢決定的。”

在“割肉”促銷背后，南京高科房地產業務正陷入下滑境地。相關數據顯示，2024年，南京高科房地產業務實現合同銷售面積同比減少92.66%。自2024年下半年開始，南京高科方面多次在互動平臺上表示，公司將順應行業外部環境的深度調整，利用3—5年的時間，逐步退出現有房地產業務。

封盤一年多后低價“拋售”

一向以中高端產品形象示人的南京高科，日前因低價“拋售”高科紫堯星院房源引發市場熱議。

“項目上一次加推的低區房源總價在200萬元以下，像22層、23層的高區房源價格在200萬元出頭。”近日，高科紫堯星院售樓部一位銷售人員向記者表示，該項目為精裝修交付、準現房，上次推出的兩棟樓僅三四天時間就“全部賣完了”。

在快速去化背后，南京高科開發的高科紫堯星院正面臨“面粉貴過面包”問題。

將時間拉回到2020年5月20日。當天，南京市成功出讓6宗地塊，成交總價69.04億元。其中，位于棲霞區的堯化門G15地塊吸引20多家房企爭奪，在經過56輪競價后，南京高科控股子公司高科置業最終以總價20.4億元拿下，樓面價為19713元/平方米。

與“豪爽”拿地不同，堯化門G15地塊正式出售“拖延”到了2023年。南京網上房地產顯示，2023年1月31日，高科置業申報堯化門G15地塊的商品房預售方案，項目名稱為“紫堯星院”。

公開資料顯示，2023年2月，高科紫堯星院首次開盤，首開均價為30981元/平方米。不過，首開去化并不理想。南京高科2024年半年報顯示，高科紫堯星院可售面積為10.73萬平方米，累計銷售面積僅0.34萬平方米。

“當時去化情況確實不太理想，賣了大概80套。”南京市當地一位行業人士向記者表示，高科紫堯星院所在區域不是新城區，而是老城區。“說實話，從之前約3.1萬元/平方米的銷售均價來看，性價比不是很高。”

在首開去化不及預期的情況下，今年3月初，高科紫堯星院憑借大幅降價銷售策略，在當地引發廣泛關注。

“項目之前賣3.1萬—3.2萬元/平方米，然后封盤一年多。”上述高科紫堯星院銷售人員向記者表示，“現在搞促銷，所以拿了幾棟樓的房源出來，相當于特價甩賣。”該銷售人員進一步表示，之前銷售的是1號樓、5號樓，目前在等2號樓、9號樓加推。

在房地產市場逐步回暖背景下，南京高科急于“拋售”高科紫堯星院房源的原因何在？

“也不能叫‘拋售’吧，我們也是參考了附近樓盤價格的。”南京高科相關工作人員向記者表示，起售價之所以低于拿地價，“這是由整個行業形勢決定的，我們也想賣3萬元/平方米，但是市場可能不接受，也只能降價銷售。”

逐步退出現有房地產業務

官網資料顯示，南京高科成立于1992年，1997年在上海證券交易所掛牌上市，公司控股股東為南京新港開發總公司，實際控制人為南京市國資委。目前，南京高科橫跨房地產、市政、股權投資業務領域，并聚焦醫療健康、信息技術等行業投資了一批企業。

在房地產行業深度調整背景下，南京高科的地產板塊也深受影響。

南京高科方面此前發布的公告顯示，2024年1—12月，其房地產業務實現合同銷售面積1.87萬平方米，同比下降92.66%；實現權益合同銷售面積1.69萬平方米，同比下降91.81%；實現合同銷售金額6.2億元，同比下降67.59%。

在營收下滑的同時，南京高科正籌劃逐步退出房地產業務。

記者注意到，在2024年半年報中，南京高科方面表示：“基于公司逐步退出房地產開發業務實現主業轉型的整體戰略考量，利用3—5年的時間，逐步退出現有房地產業務。”

“從推動區域經濟建設出發，聚焦核心主業，圍繞公司向高科技產業投資、運營方向轉型，全面推動公司高質量發展，實現新突破、新作為。”南京高科方面彼時表示。

“我們現在的策略是完成存量房源去化，后面不會再拿地了。”上述南京高科相關工作人員向記者表示。

公開資料顯示，在2023—2024年，南京高科并無新增房地產項目儲備。

至于其他在售項目是否會采取類似高科紫堯星院的低價銷售策略，南京高科相關工作人員表示：“其他項目還是要看市場情況。如果市場回暖，我們也不希望降價銷售，而是希望銷售情況能好一些。”