2月27日，北京市順義區(qū)迎來(lái)后沙峪鎮(zhèn)溫榆河生態(tài)走廊核心地塊的出讓，該地塊以1.01超低容積率、24米限高及雙地塊聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)的規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，成為六環(huán)內(nèi)近年來(lái)罕見(jiàn)的低密墅居用地。

最終，華潤(rùn)置地以60.24億元底價(jià)摘得該地塊，后續(xù)將有效填補(bǔ)區(qū)域內(nèi)別墅產(chǎn)品的空白。

記者了解到，自去年四季度以來(lái)，伴隨著銷售市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)，華潤(rùn)加大在核心一二線城市拿地力度，拿地溢價(jià)率明顯提升。

華潤(rùn)底價(jià)拿地

本次出讓地塊為順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)溫榆河生態(tài)走廊周邊用地土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目SY00-2101-2007、2008地塊R2二類居住用地。

其中，SY00-2101-2007地塊用地規(guī)模6.55萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模6.61萬(wàn)平方米；SY00-2101-2008地塊用地規(guī)模10.49萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模10.59萬(wàn)平方米，容積率1.01，建筑控制高度24米，局部27米。

地塊總面積約17.2萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積18.59萬(wàn)平方米，總起拍價(jià)60.24億元，地塊沒(méi)有設(shè)置競(jìng)拍限價(jià)，沒(méi)有設(shè)置銷售指導(dǎo)價(jià)。

對(duì)比順義區(qū)前一日出讓的東風(fēng)商場(chǎng)片區(qū)多業(yè)態(tài)地塊來(lái)說(shuō)，本宗地塊更加純粹，是單純的R2二類居住用地。

最終，該地塊由華潤(rùn)置地北京以60.24億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米。

值得注意的是，為了給房企減負(fù)，2月8日，北京規(guī)自委順義分局特意發(fā)布了補(bǔ)充公告：“2007、2008地塊內(nèi)部道路位置，可優(yōu)化調(diào)整，兩地塊規(guī)劃指標(biāo)整體核算。”這就意味著原本只屬于2008地塊的街坊路可以按照市場(chǎng)需求靈活設(shè)計(jì)布局，甚至可以將兩地塊作為一個(gè)整體開(kāi)發(fā)，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)能夠降低開(kāi)發(fā)成本，獲得更豐厚的利潤(rùn)空間。

據(jù)了解，自去年四季度以來(lái)，華潤(rùn)置地加大在核心一二線城市拿地力度。去年11月，其于泉州、上海、杭州、武漢合計(jì)拿地6宗，權(quán)益對(duì)價(jià)合計(jì)133.5億元；12月份在深圳、重慶、武漢、濟(jì)南及鄭州等城市拿地7宗，權(quán)益對(duì)價(jià)總額約131.9億元?。

今年1月份，華潤(rùn)置地于北京、杭州、成都及大連共斬獲4幅地塊，總樓面面積41.7萬(wàn)平方米，權(quán)益對(duì)價(jià)合計(jì)約人民幣93.5億元。其中包括1月2日，聯(lián)合中鐵置業(yè)和招商摘得的北京市海淀區(qū)朱房村西住宅項(xiàng)目，華潤(rùn)置地在其中權(quán)益占比50%，權(quán)益對(duì)價(jià)45.76億元。

2月份（截至2月27日），華潤(rùn)置地在杭州、上海、北京等城市拿地3宗，其中包括2月20日上海今年首場(chǎng)土拍中，其聯(lián)合越秀地產(chǎn)以50.9億元摘得的浦東楊思地塊，溢價(jià)率33.38%。

與此同時(shí)，華潤(rùn)置地近期所拿地塊溢價(jià)率明顯上升，除了上述浦東楊思地塊外，其在2月18日杭州土拍中，以72.48%的溢價(jià)刷新安琪兒地塊新紀(jì)錄。在1月21日杭州土拍中，以25.5%的溢價(jià)率摘得余杭西站地塊。

區(qū)域內(nèi)同類型產(chǎn)品稀缺

據(jù)中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱介紹，此次成交的地塊背靠溫榆河公園，區(qū)域內(nèi)綠化覆蓋率超過(guò)60%，超低容積率將會(huì)成為北京近些年來(lái)罕見(jiàn)的低密生態(tài)住宅用地，并且順義溫榆河板塊本身就是北京高端住區(qū)的代名詞，未來(lái)產(chǎn)品具有稀缺性，溢價(jià)空間充足。

目前，該地塊所在板塊內(nèi)別墅存量市場(chǎng)呈現(xiàn)“斷供型稀缺”。區(qū)域內(nèi)此前的別墅產(chǎn)品龍湖滟瀾山（容積率0.79）、優(yōu)山美地（容積率1.01）、龍灣別墅（容積率0.62）均已清盤(pán)，中鐵諾德閱墅（容積率1.01）去化率超70%。改善類項(xiàng)目保利建工·星宸和煦（容積率2.0）、和光瑞府（容積率2.5）銷售也近尾聲。

去年9月份，懋源地產(chǎn)以43.2億元底價(jià)競(jìng)得的后沙峪西泗上村棚改地塊，容積率1.1，但進(jìn)展緩慢，今年年初公布總平面設(shè)計(jì)圖，至今尚未開(kāi)盤(pán)。

另外，據(jù)張凱介紹，該板塊內(nèi)高凈值客群沉淀深厚，2024年順義新房成交5215套，居全市首位，其中后沙峪板塊以5.7萬(wàn)元/平方米均價(jià)貢獻(xiàn)774套，顯示出高端購(gòu)買力的持續(xù)釋放。“在此背景下，華潤(rùn)入局將有效填補(bǔ)六環(huán)內(nèi)近新房別墅市場(chǎng)的空白，形成對(duì)望京、中關(guān)村外溢高凈值客群的強(qiáng)吸附力，并為順義高端住宅市場(chǎng)提供新的供給選項(xiàng)。”

據(jù)了解，除了該地塊外，華潤(rùn)置地在順義區(qū)目前還有在售新房項(xiàng)目璞瑅潤(rùn)府。2023年7月，順義新城第1街區(qū)地塊被首開(kāi)股份競(jìng)得后，華潤(rùn)置地加入，隨后該項(xiàng)目由華潤(rùn)置地操盤(pán)。項(xiàng)目于2023年年底開(kāi)盤(pán)，共21棟828戶，產(chǎn)品涵蓋105～188平方米五種戶型。北京住建委官網(wǎng)顯示，目前該項(xiàng)目網(wǎng)簽379套，網(wǎng)簽均價(jià)為3.75萬(wàn)元/平方米。