位于上海市陸家嘴商圈的上海浦發(fā)大廈。

　　作為亞洲最大的多元化房地產(chǎn)集團(tuán)之一，凱德集團(tuán)在中國(guó)市場(chǎng)的一舉一動(dòng)都格外受到市場(chǎng)關(guān)注。

　　近日，凱德集團(tuán)被曝出擬以18億元出售2019年收購(gòu)的上海浦發(fā)大廈70%面積。該項(xiàng)目位于上海市陸家嘴核心商圈，評(píng)估價(jià)為25.24億元。對(duì)此，凱德集團(tuán)相關(guān)人士向記者回應(yīng)稱：“該消息不實(shí)，集團(tuán)仍將持續(xù)發(fā)展中國(guó)業(yè)務(wù)。”

　　就在同一天，凱德集團(tuán)旗下地產(chǎn)上市平臺(tái)凱德投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱“凱德投資”)與蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將在江蘇省蘇州市落地全球第11座來(lái)福士。

　　凱德投資在實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)更新的同時(shí)，正推動(dòng)輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型進(jìn)程。11月22日，凱德投資方面在投資者日上表示，通過(guò)加快資本循環(huán)，將回收資本用于投入新的基金，也進(jìn)一步推動(dòng)了凱德投資的基金管理業(yè)務(wù)發(fā)展，包括通過(guò)人民幣基金繼續(xù)深化在華業(yè)務(wù)，并為公司向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)基金資產(chǎn)管理規(guī)模增長(zhǎng)提供了有力支撐。

　　“我們?cè)趤喬貐^(qū)的根基已經(jīng)奠定，將進(jìn)一步推動(dòng)業(yè)務(wù)的地域多元化，這是凱德投資未來(lái)發(fā)展所必須的。”凱德投資集團(tuán)首席執(zhí)行官李志勤進(jìn)一步表示，凱德投資將重新平衡旗下投資組合，發(fā)展印度和東南亞業(yè)務(wù)，優(yōu)化在中國(guó)的投資組合，通過(guò)并購(gòu)在日本、韓國(guó)和澳大利亞等重點(diǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，并將目光投向美國(guó)和歐洲等亞洲以外的發(fā)達(dá)市場(chǎng)。

　　否認(rèn)出售上海浦發(fā)大廈

　　11月25日，有消息稱，凱德集團(tuán)與AEW集團(tuán)旗下基金近期正進(jìn)行磋商，計(jì)劃以18億元的價(jià)格出售上海浦發(fā)大廈約70%面積。目前，上述雙方已與首創(chuàng)集團(tuán)旗下公司初步談攏價(jià)格。

　　不過(guò)，凱德集團(tuán)方面很快予以否認(rèn)，并給出了“該消息不實(shí)”的答復(fù)。

　　公開(kāi)資料顯示，上海浦發(fā)大廈竣工于1999年，起初隸屬于上海市政府重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目投融資平臺(tái)國(guó)盛集團(tuán)。2008年，國(guó)盛集團(tuán)開(kāi)始剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，海航置業(yè)以14.75億元拿下上海浦發(fā)大廈項(xiàng)目公司100%股權(quán)及7.21億元的債權(quán)。

　　據(jù)悉，收購(gòu)?fù)瓿珊螅：街脴I(yè)聯(lián)合恒泰證券發(fā)行“恒泰浩睿-海航大廈類REITs”，這是上海證券交易所第一單類REITs項(xiàng)目，也是國(guó)內(nèi)首單以單一寫字樓物業(yè)為標(biāo)的資產(chǎn)的類REITs項(xiàng)目。

　　直到2019年，凱德集團(tuán)正式入局，與一家非關(guān)聯(lián)第三方公司以50:50的比例成立合資公司，斥資27.52億元收購(gòu)上海浦發(fā)大廈約70%的面積。收購(gòu)部分包含辦公樓8—19層和21—32層，地上總建筑面積41773平方米。上述交易完成后，該項(xiàng)目也成為中國(guó)首單市場(chǎng)化退出的資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃。

　　記者了解到，凱德集團(tuán)在收購(gòu)上海浦發(fā)大廈后，進(jìn)行了歷時(shí)兩年的大規(guī)模改造，從而使其符合甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。

　　2021年，總部位于新加坡的凱德集團(tuán)將地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行重組。凱德集團(tuán)將投資管理平臺(tái)和旅宿業(yè)務(wù)整合為凱德投資，并通過(guò)介紹上市的方式登陸新加坡證券交易所，以上海浦發(fā)大廈為代表的商辦資產(chǎn)大都被裝入凱德資產(chǎn)這一上市平臺(tái)。

　　近年來(lái)，凱德投資業(yè)績(jī)?cè)庥觥盎F盧”。財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2023年，凱德投資實(shí)現(xiàn)收入27.84億新元，同比降低3.2%;毛利為12.6億新元，同比降低2.3%;現(xiàn)金凈利7.81億新元，同比減少6%;歸屬利潤(rùn)大幅下滑79%至1.81億新元。

　　值得一提的是，投資物業(yè)重估造成凱德投資2023年5.68億新元非現(xiàn)金公允價(jià)值損失，以及5.99億新元公允價(jià)值損失。正因如此，在2023年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，凱德投資方面談到戰(zhàn)略方向調(diào)整時(shí)指出，在經(jīng)濟(jì)“逆風(fēng)期”，計(jì)劃2024年著重剝離中國(guó)資產(chǎn)。

　　推動(dòng)在華業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展

　　盡管曝出擬出售資產(chǎn)的消息，但中國(guó)仍然是凱德投資最為重要的市場(chǎng)之一。

　　今年11月22日，凱德投資方面在投資者日上表示，近年來(lái)，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、凱德投資向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的大背景下，在華業(yè)務(wù)也在加快轉(zhuǎn)型和重新定位，包括大力發(fā)展人民幣基金業(yè)務(wù)，以順應(yīng)趨勢(shì)，繼續(xù)推動(dòng)增長(zhǎng)。

　　李志勤表示，隨著凱德投資轉(zhuǎn)型成為一家專注于輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)的全球不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理公司，始終積極管理資產(chǎn)負(fù)債表。自2021年以來(lái)，凱德投資共回收資本約240億新元，其中有約110億新元來(lái)自中國(guó)。

　　出售老舊資產(chǎn)，也為凱德投資發(fā)展新項(xiàng)目提供了資金支持。據(jù)了解，在凱德投資2021年至今所回收的總資本中，約75%注入了其私募或者上市基金。

　　“2021年以來(lái)，我們的中國(guó)團(tuán)隊(duì)成功募集了近500億元人民幣(約92億新元)的國(guó)內(nèi)資本，這表明中國(guó)有許多資本伙伴對(duì)我們充滿信心。盡管在短期內(nèi)我們?cè)谥袊?guó)重組投資組合時(shí)會(huì)面臨挑戰(zhàn)，我們?nèi)詫⒅铝τ诎l(fā)展中國(guó)業(yè)務(wù)，并將繼續(xù)推進(jìn)人民幣募資策略，發(fā)展我們的基金管理平臺(tái)。”李志勤補(bǔ)充道。

　　2024年，蘇州工業(yè)園區(qū)迎來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)30周年，這是中國(guó)與新加坡首個(gè)政府間合作項(xiàng)目。11月25日，在“中新雙向投資洽談會(huì)暨蘇州工業(yè)園區(qū)中新合作項(xiàng)目簽約活動(dòng)”上，蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)與凱德投資簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

　　根據(jù)協(xié)議，蘇州恒泰將與凱德投資攜手在蘇州工業(yè)園區(qū)核心位置推進(jìn)江蘇省首座來(lái)福士的落地工作。凱德集團(tuán)將持續(xù)利用國(guó)際化平臺(tái)資源、發(fā)揮領(lǐng)先專業(yè)優(yōu)勢(shì)及綜合實(shí)力，在既往成功合作的基礎(chǔ)上，把更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、創(chuàng)新業(yè)態(tài)、先進(jìn)理念帶到蘇州市，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入新的活力。

　　凱德投資方面表示，基于對(duì)投資趨勢(shì)的研判，凱德投資將在中國(guó)積極關(guān)注并尋求相關(guān)領(lǐng)域的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，憑借自身在不動(dòng)產(chǎn)資管和基金管理方面的專業(yè)能力，推動(dòng)在華業(yè)務(wù)持續(xù)發(fā)展。

　　據(jù)介紹，凱德投資將以增長(zhǎng)為導(dǎo)向使用資本，實(shí)現(xiàn)到2028年將其基金資產(chǎn)管理規(guī)模翻倍至2000億新元的目標(biāo)，并力爭(zhēng)到2028—2030年將經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)提高2倍以上，超過(guò)10億新元。