珠寶界“大亨”周大福正瞄準上海租賃住房市場。

3月4日，記者從“城璟租住”官方微信獲悉，城璟租住集團已正式完成收購位于上海寶山區大場鎮環鎮南路858弄8、11、13號獨立樓宇項目，并計劃將該項目改造升級成為寶山區宿舍型保障性租賃住房項目“城璟·寶山中環社區”。

城璟租住集團（Ease Living Group）為周大福企業成員公司，成立于2022年12月，是由觀博啟城（WS Ascent）與輕松寓（Ease Apartment）核心創始人團隊共同攜手發起成立的保障性租賃住房資產管理平臺。

據了解，此次收購的標的為三棟獨立高層樓宇，總建筑面積40310.28平方米，由三棟地上19層公寓樓宇組成的獨立組團，原為高端養老社區中一處獨立組團。

該項目毗鄰上海中環線，距離地鐵15號線祁安路站僅1.4公里，距離7號線大場鎮站2公里，30分鐘內可達普陀、長寧、靜安、黃浦等核心商圈。

目前，該項目已完成寶山區保障性租賃住房預認定，項目規劃單人間及多人間宿舍型保障性租賃住房共計998 間，預計將于2024年內入市。

城璟租住表示，待項目改造完成后，將有效緩解周邊區域企業員工安居問題，進一步滿足企業員工住宿的品質要求，全面助力區域內企業 " 選用育留 " 各層級人才，打造企業員工優享生活新社區。

“中國租賃住房市場目前已是萬億級市場規模，”對于這次收購，周大福企業總經理、城璟租住集團董事長劉皓之認為，隨著近年租賃住房相關利好政策支持及持續推進的城鎮化進程，政策及新增需求的組合拳效應也逐步釋放，中國租賃住房市場未來成長空間廣闊。

城璟租住集團聯合創始人、聯席CEO欒卓識則表示，計劃將“城璟·寶山中環社區”打造為城璟租住集團的旗艦項目，要幫企業降低員工住宿成本及管理難度，提升企業人力資源管理的效率。

值得一提的是，這是城璟租住集團在成立一年時間內，完成收購的第二個重資產長租公寓項目。

去年6月份，城璟租住集團還收購了開元旅業集團所持有的位于上海松江新城核心區位的獨立宿舍園區項目，也是城璟租住集團旗下首個重資產長租公寓項目。

該項目是由兩棟8層公寓及一棟3層配套樓宇組成的獨立園區，原為開元旅業集團的上海員工宿舍。

據界面新聞了解，該項目已定名為“城璟·松江中山社區”，是松江區比較典型的精品宿舍型保障性租賃住房項目。目前項目已完成相關竣工備案，并計劃于今年3月內入市。

城璟租住集團在官方微信稱，項目目前已有約 30% 客戶預定，待3月開園之后將會陸續入住。

從已收購的兩個項目來看，仍然是聚焦于宿舍型租賃住房這一細分領域，是基于宿舍型租賃住房的“To-B”模式。

在長租公寓領域，目前“白領型”長租公寓為市場主流產品，針對“藍領”的宿舍型公寓市場的關注度仍較小，宿舍型保障性租賃住房市場幾乎是一片空白。

戴德梁行華東區資本市場部表示，宿舍型租賃住房作為產業片區的剛需配套，供給缺口大。而隨著產業升級，企業員工對具有專業經營管理的、有休閑配套設施的產品需求潛力極大。

不過，去年6月，城璟租住集團聯合創始人、聯席首席執行官吳濤也曾對外表示，“常規的白領公寓和中高端服務式公寓也在計劃當中。”

在投資交易市場，租賃住房也是近幾年的熱點。

2023年，上海物業投資市場交易總額累計789.8億元，同比下降10.2%。從成交物業類型來看，以商務園區、廠房、長租公寓為代表的新經濟自去年初以來投資熱度頗高，交易金額占全年投資總額的34.8%。

據世邦魏理仕統計，其中長租公寓物業投資表現最為矚目，交易金額較2022年水平實現了翻倍躍升。

世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨認為，上海的租賃住宅市場從資本化率的角度來看，今年會有小幅度上調。“過去兩年有大批量保租房上市，對于市場供給端的沖擊以及價格體系的沖擊會轉化成投資。”

“在2024-2025年期間，市場會傾向于維持在供需平衡修復的一個階段。因此，租賃住房的資本化率實際上已整體到了一個頂部的區間。”謝晨指出。

除涉足長租公寓外，周大福也傾向于布局產業園項目。去年6月，啟城旗下Concora康達源收購位于張江醫谷的生命醫學產業園。作為收購方，康達源集團是觀博啟城在生物醫藥產業園方面的投資運營平臺，而“觀博啟城”正是啟城投資與周大福企業組建的專注于中國不動產投資業務的新平臺。